基隆老屋翻新要花多少錢？設計費、工程費與時程一次看懂

準備翻新一間老房子，第一個浮現的問題通常是：「到底要花多少錢、要等多久？」

島間空間製作所在基隆做了許多老屋、住宅與餐飲空間，這篇把我們實際的收費方式、工程費區間和時程整理出來，讓你在找設計師之前，先對整件事有一個清楚的輪廓。

設計費怎麼算？

島間以「每坪設計費」計價，一般落在每坪 6,000～8,000 元，實際金額依物件本身的難度與設計精細度而定。

• 坪數以現場實際丈量的室內面積計算，陽台除外。

• 設計費低消為 100,000 元。

• 現場丈量費 3,000 元，簽約後可折抵設計費。

設計費涵蓋平面配置、材料計畫、3D 模擬圖與施工圖，是讓後續工程有圖可依、預算可控的基礎。

工程費每坪大概多少？

以島間近年的經驗，工程費大致落在這兩個區間：

• 老屋翻新：每坪約 10～15 萬元

• 新成屋：每坪約 8～12 萬元

影響最大的變數是廚房與衛浴。只要動到這兩個空間，就會牽涉給排水、防水與設備，費用會明顯往區間上緣移動。老屋另外還要預留基礎修繕的預算，下一段會說明。

從第一次聯絡到完工要多久？

• 設計：至少 2 個月

• 工程估價：約 1 個月

• 施工：2～6 個月，依設計內容而定

整體算下來，從簽約到入住大約需要半年到九個月。如果你手上有交屋日、開店日或搬家期限，建議至少提前半年開始找設計師，讓每個階段都有餘裕。

基隆老屋最常遇到的三個問題

基隆潮濕多雨，老房子經過幾十年的風雨，最常出現這三種狀況：

1. 樓板鋼筋外露：天花板混凝土剝落、鋼筋生鏽膨脹，需要先做結構補強。

2. 外牆磁磚剝落：除了安全疑慮，也常是雨水滲入牆體的入口。

3. 漏水：屋頂、外牆、窗框與管線都可能是來源，需要一一找出。

有這些問題的房子，都需要多準備一筆處理基礎工程的費用。島間的做法是優先從外牆與源頭治本，把房子的底子整理健康，再談美感與機能，裝修成果才能長久。

找設計師之前，先準備這三樣

1. 喜歡的空間照片：雜誌、IG、Pinterest 都可以，幾張就夠，能幫助我們快速理解你的喜好。

2. 大致的需求：家裡幾個人、需要幾間房、特別的生活習慣或收藏。

3. 一份開放的心：老屋常有打開天花板才知道的狀況，願意一起討論、一起調整，過程會順利很多。

如果手邊有房子的現況照片或平面圖，也可以一起帶來。

什麼樣的案子適合找島間？

島間是陪伴型的設計團隊，我們會把業主的事情當成自己的事情來處理。過去做過許多咖啡廳、餐廳與住宅，從基隆到雙北都有。

只要你願意信任我們，也願意一起面對老房子的各種難題，我們就很適合彼此。

兩個讓我們印象深刻的現場

雨島旅店：由兩棟相連的老住宅改造而成。要在有限的預算內，同時保留老屋的痕跡，是這個案子花最多心力的地方。→ 看雨島旅店案例

Bistro SEN 森：一間 12 坪的餐酒館。如何在極小的空間裡，創造有力量、有質地的氛圍，是我們反覆推敲的課題。→ 看 Bistro SEN 案例

結語

老屋翻新的預算，大約可以這樣抓：設計費每坪 6,000～8,000 元，工程費每坪 10～15 萬元，再加上一筆基礎修繕的預備金；時程則預留半年到九個月。

如果你正在考慮翻新基隆或雙北的老房子，歡迎填寫表單或加 LINE（@chachahuang）和我們聊聊，也可以先看看島間的服務流程。